tervdokumentációk
Felmérési terv
Számos esetben a tervezés a meglévő állapot felmérésével indul, amely alapjául szolgál a kialakítandó új épület vagy funkció létrehozásához. Ebben az esetben az épület felmérését követően a jelenlegi állapot rögzítésre kerül.
A felmérési tervek esetében az alábbi terveket szolgáltatjuk:
- Helyszínrajz 1:500-as léptékben
- Alaprajzok 1:100-as léptékben
- Metszetek 1:100-as léptékben
- Homlokzatok 1:100-as léptékben
- 3D modell készítése
Vázlatterv
A tervezés kezdetén, a tervezési program meghatározása után, vázlatterveket készítünk. A tervezési szerződés alapján 2-3 különböző változatot, koncepciótervet készítünk, melyek közül Ön könnyedén kiválaszthatja a leginkább megfelelőt. Először telepítési vázlatokat készítünk a telekre, figyelembe véve a tájolási és környezeti adottságokat, a beépítési mutatókat és hatósági előírásokat. A vázlatterv célja az épület telken beüli elhelyezkedésének, térkapcsolatainak, alaprajzi elrendezésének és tömegének meghatározása.
A vázlattervek esetében az alábbi terveket szolgáltatjuk:
- Helyszínrajz 1:500-as léptékben
- Alaprajzok 1:200-as léptékben
- Metszetek 1:200-as léptékben
- Tömegvázlatok egyszerűsített 3D modellel
Engedélyezési terv
Miután rendelkezünk a vázlattervvel és konkrét elképzelésekkel, leegyeztjük a terveket az illetékes építési hatóságokkal és szakhatóságokkal. Folyamatosan kapcsolatban állunk és együttműködik a tervezés folyamán az illetékes hatóságokkal, hogy biztosítsuk a tervek megfelelőségét és az engedélyezés zökkenőmentes lefolyását.
Továbbá a tervezés megkezdésének alapvető feltétele a tervezési szerződés megkötése. Ez a dokumentum rögzíti többek között a határidőket, az adatszolgáltatási kötelezettségeket, a tervezési díjat, valamint mindkét fél jogait és kötelezettségeit.
Az engedélyezési terv tartalmát a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet határozza meg. A tervdokumentáció papíron kézzel fogható formában az Ön tulajdonává válik, ugyanakkor a hatóságok felé való beadás elektronikus úton az ETDR rendszeren keresztül történik. Irodánk természetesen segít ezen technikai részletek kezelésében.
Az engedélyes tervek esetében az alábbi terveket és leírásokat szolgáltatjuk:
Építész tervcsomag:
- Helyszínrajz 1:500-as léptékben
- Alaprajzok 1:100-as léptékben
- Metszetek 1:100-as léptékben (szükséges számban)
- Homlokzatok 1:100-as léptékben (szükséges számban)
- Számítások (beépítettség-, zöldfelületi- és épületmagasság számítás)
- Látványtervek
- Építész műszaki leírás (műszaki leírás, statisztikai adatlap, tervezési program)
Szakági leírások az épület jellegétől függően az alábbi tervek szükségesek:
- Tartószerkezeti leírás és számítás
- Gépészeti leírás és energetika
- Elektromos leírás
- Geotechnikai szakvélemény
- Közlekedés tervfejezet
- Tűzvédelmi tervfejezet
- Környezetvédelmi tervfejezet
Bejelentési terv
Lakóházak esetében a jelenlegi jogszabályok alapján egyszerűsített bejelentési tervekkel szerezhetünk jogosultságot építési tevékenységre a 155/2016. (VI.13.) Korm. rendelet alapján. A bejelentési terv esetében is lényegében engedélyes tervfázis készül, amely az alábbi tervfejezeteket foglalja magában:
Építész tervcsomag:
- Helyszínrajz 1:200-as léptékben
- Alaprajzok 1:100-as léptékben
- Metszetek 1:100-as léptékben (szükséges számban)
- Homlokzatok 1:100-as léptékben (szükséges számban)
- Számítások (beépítettség-, zöldfelületi- és épületmagasság számítás)
- Látványtervek
- Építész műszaki leírás (műszaki leírás)
Szakági tervek az épület jellegétől függően az alábbi tervek szükségesek:
- Tartószerkezeti kiviteli terv
- Gépészeti leírás, energetika és rendszerterv
- Elektromos leírás és rendszerterv
Kiviteli terv
A 191/2009. (IX.15.) Korm. rendeletben meghatározott esetekben szükséges kiviteli tervet készíteni, amely leírja például, hogy a 300 m2 alapterületnél nagyobb lakóház esetében, vagy bizonyos szintszám esetében előírás. Azonban kiviteli terv készítése minden esetben készíthető annak érdekében, hogy a konkrét technológiai utasítások, a szerkezeti részletek, a vízszigetelési megoldások vagy akár a gépész vagy elektromos nyomvonalakat, pontos méreteket előre meghatározott tervekből készítsék el a kivitelezők.
A kiviteli tervek esetében az alábbi terveket és leírásokat szolgáltatjuk:
Építész tervcsomag:
- Helyszínrajz 1:500-as léptékben
- Alaprajzok 1:50-es léptékben
- Metszetek 1:50-es léptékben (szükséges számban)
- Homlokzatok 1:50-as léptékben (szükséges számban)
- Tetőfelülnézet, lapostető és vízelvezetési terv 1:50-es léptékben
- Lépcső, rámpa tervek 1:20-as léptékben
- Részletrajzok 1:10-es léptékben
- Konszignációk (lakatos, asztalos, nyílászáró) 1:50-es léptékben
- Műszaki leírás
Szakági tervek az épület jellegétől függően az alábbi tervek szükségesek:
- Tartószerkezeti tervek
- Épületgépész tervek
- Épületelektromos tervek
- Tűzvédelmi tervek
- Közlekedési tervek
- Közmű tervek
- Akusztikai tervek
- Belsőépítész tervek
- Árazott és árazatlan költségvetés
megvalósulási terv
Az aktuálisan megvalósult épület dokumentációja az épület teljes körű és pontos leírását tartalmazza, beleértve a kivitelezés során felmerült módosításokat. Ez a terv alapja a használatbavételi engedély kiadásának.